南台灣房市夯 建物移轉數成長6％勝北部

【網路地產王/綜合報導】根據內政部統計，全國買賣移轉棟數觸底反彈後，讓房市交易結構8年來出現變化，統計顯示，雙北市2011年時占全台交易量37%，衰退至今年首季的29%，少了8個百分點；然而台南及高雄卻從16%，提高至22%，增加了6個百分點，南台灣房市比中北台灣更穩健、活絡。 房市專家表示，全台房市出現「新南向」的趨勢，包括產業開始往中南部擴廠，帶動區域房市需求增加；開發商往中南部購地推案，提供更多的新住宅供給，加上中南部的房價僅約是台北市的3折左右，房價所得比和房貸負擔率對於一般自住客負擔相對輕鬆，在這波房市熱絡、衰退到緩復甦的循環中，購屋結構往南移動。 以建物買賣移轉棟數觀察，台北市占全台交易比重從14%降至9%、新北市從23%降至20%；至於台中市的交易佔比多維持在14%~15%左右；台南市的交易佔比從2011年的6%，增加到今年第1季的8%，和台北市的差距從8個百分點縮小剩1個百分點，台南市的移轉棟數已快要追上台北市。 而高雄市則是增加最明顯的區域，移轉棟數佔比從10%增加到14%，主要還是高雄市持續有重大建設投入，房價所得比還在上班族可負擔的範圍，選後房市的話題性與能見度提高，今年前4月移轉棟數就以高雄表現最為突出。 台北市在房市多頭時，單月平均移轉棟數高達5,000棟左右，隨景氣修正與房價上漲負擔增加，目前萎縮剩4成；房價水準約為台北市一半的新北市，雖然持續吸納大台北生活圈的自住客買進、捷運路網縮短通勤時間、重劃區提供品質較好的住宅供給，交易量維持全台之冠，但在這波修正，交易量也出現大幅下滑。 專家表示，從移轉棟數的結構來看，南台灣頗有崛起的態勢，北台灣雖然買氣復甦，但受限於房價水準較高，不容易出現大幅度反彈，而近年許多產業也開始往南部移動，也有利房市的需求緩步增溫。 #台北新成屋 #新北預售屋 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】