Q1新成屋價量背離　不讓利就供需失衡

好房網News記者段佩宜／綜合報導

2019 年第1 季國泰全國房地產指數報告出爐，相較上一季及去年同季皆價漲量穩。各地房價表現，除新北市成交價下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；各地區成交量相較去年同季，除台北市、新竹縣市及高雄市減少外，其他地區均呈穩定或增加。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊於臉書表示，從報告可看出，各地區的銷售率都很平均，但水準值也不高，只能說是暫時穩住了。表現最好的台中僅12.44％，銷售率最低的新竹則有7.48％，說明當前的市況不再強弱分明，更多是「慢慢賣」的個案。

國泰建設表示，全國預售新成屋呈現價漲量穩。（示意圖／好房網資料中心）

既然銷售率平均，成交價水準不高，但報告中依然出現「價漲」趨勢，對此章定煊指出，有段時間房市交易呈現「南熱北冷」，台中、台南及高雄為吸引首購族，推案集中在「邊陲地帶」，例如台南安平或高雄楠梓等地區，且改主推大樓而非透天厝以限制坪數，單價拉到2字頭所致，但總價無太大改變。

據國泰建設統計，本季推案量回溫，但北部成交量仍在2013至2014年波段高點的3至4成，中、南部成交量已漸回穩。章定煊則指出，桃園、台中、台南、高雄價格四季移動平均都創下了波段新高，除了高雄價量搭配還算合宜以外，其他每區幾乎都有成交量跟不上來的情況，呈現明顯的「價量背離」，其原因在於銷售低迷，除非往下破盤，讓銷售率轉好，否則供需失衡狀況會加劇。