把消費者當笨蛋？顏炳立這樣看高雄房價…

好房網News林美欣／整理報導

2019年房市呈現北冷南熱，建商往南部衝，買氣也真的不俗。有網友開始擔心高雄房價一去不回頭，2019年就會成為房價的起漲年，不過，房市專家們倒是有不同看法。

戴德梁行2日發布2019年第一季季報，自由時報報導，董事總經理顏炳立對於高雄房價走勢表示，高雄房產市場以內需為主，就算近來韓國瑜市長讓高雄能量滿滿，房價也不會起來，但有量是好事。

2019年來高雄房市交易量呈現成長趨勢 (好房網林美欣攝影)

他也在《顏炳立觀點》撰文指出，2019年開春後，中南部的土地及預售市場呈現大量買進，「不知是看好市場還是看好韓流現象，還是把消費者當成笨蛋」，大量推案大量買進，房價並沒有創新高；口袋深的建商大量搶進高雄的大社、仁武、岡山、楠梓，推出的都是符合剛性需求的產品，等了3、4年消費者進場而造就的一些量而已，「韓流只是煙火不是柴火。」

對於韓流現象能不能讓高雄房市揚起春風，天時地利不動產總經理張欣民也持保守態度，他認為買房信心雖然恢復，但實質的買氣必須靠就業機會與人口支撐，投資客只是一時的曇花一現，買一賣很快又會拋售了。

而高雄房價根據好房網區域實價登錄資料，高雄房價2019年3月的銷售均價19.2萬／坪，較高單價平均22.3萬／坪，比上個月小跌1.3％；成交平均單價則在15.3萬／坪。

好房網高雄實價登錄資料 (翻攝好房網區域實價登錄網頁)

高雄房市從2019年以來交易量表現不俗，1～2月合併量比起去年同期有54％的成長，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，房價相對實惠的鳳山、楠梓、左營買氣爆發，吸引不少首購族購屋，總價以300～700萬為大宗；市中心的三民、鼓山、苓雅區則以400～800萬、1000～2000萬兩個總價最受青睞。

高雄市1-3月房市交易量