顏炳立：東區仍然是「老虎」 但「店要開、燈要亮、面要理」
好房News/
7 年前
好房網News記者李彥穎／台北報導
戴德梁行今（2）日發布2019第1季房地產市場概況，戴德梁行董事總經理顏炳立特別針對東區店面空置率高的問題，提供政府解決方案的大原則，也就是「店要開、燈要亮、面要理」，強調東區不是沒人要租，只是「租金因素」急需解決。
根據戴德梁行研究部統計，目前東區的店面租金行情，開價已經比上季下修5至10％，月租約在每坪11000至17000元，但空置率高達12.5％，平均待租期更長達4季，也就是一年左右，顯示租金調降速度仍然追不上人潮減少的速度，知名鐘錶業、服飾業品牌，如OMEGA、SWATCH、Fossil、Superdry紛紛撤出大街旁店面轉往百貨商場設櫃。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，只要東區店面租金調到適當價位，商圈榮景就會回來。李彥穎攝
相較之下，西門商圈的店面月租行情，約在每坪17000至20000元，空置率卻僅有2.4％，相差懸殊，另外站前商圈和中山南京商圈的店面空置率分別為2.7％和4.7％，也比東區好得多。但顏炳立再次以「貓」和「老虎」來做比喻，強調東區仍然是「老虎」的市場，只不過必須回歸市場自然法則，也就是「當初怎麼下去，現在就怎麼下來」。
顏炳立解釋，東區並不是沒有人要租，只是因為租金因素，「不要把租金標太高就會租掉了」，因此他不贊成空店稅，只要透過適當協調，讓店面租金回歸到「適當」的價位，榮景就會重新回來，而負責跟「頑固」、「任性」的房東協調的角色，就會是台北市府的商業處。
顏炳立強調，已經幫市府開出藥方，大原則就是「店要開、燈要亮、(店)面要(整)理」，也就是說現在既然「有人沒潮」，那麼政府就應該研擬方案，整頓商圈，就有希望帶起東區的商機。
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