台中七期豪宅價差大　破底嚇跑投資客

好房網News記者段佩宜／台中報導

堪稱是豪宅聚落的台中市七期重劃區，近些年交易量始終不亮眼，但自去年開始買氣有上升趨勢，不過當地房仲表示，豪宅買主以置產客為主。

台中七期自2000年之後逐漸成為台中的中心商業區。新市政大樓、議政大樓、臺中歌劇院等重大建設，以及百貨商場、飯店進駐，帶動房市經濟發展。

台中七期。(好房網NEWS林美欣攝影)

東森房屋七期大師加盟店經理林文貴表示，七期豪宅已經破底，目前70%是置產客，但整體買氣沒有明顯上升的原因在於，「短線投資客」不敢進場。他說明，豪宅的管理費高，每個月累積下來根本不敷成本，加上這裡大多是毛胚屋，不適合出租。林文貴補充，七期的中古屋具有總價優勢，買氣比大坪數的豪宅好，甚至坪數單價高於豪宅，還是受到自住客青睞。

據永慶房產集團實價登錄資料，七期周遭住宅平均每坪28.9萬，大坪數豪宅建案從3字頭到6字頭皆有，東森房屋七期朝富加盟店店長表示，台中七期豪宅價差頗大，主要視地段、建材品質而定，且以新光三越、台中歌劇院一代最貴。

然而林文貴強調，中南部的房價在價錢上還是頗具優勢，加上北部，包含雙北、桃園及新竹近年來房價上漲3-4倍，因此北部客人來量相對提升。