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新版預售屋契約5月上路 禁用爐碴,屋簷、雨遮不得計價

網路地產王/ 2019.03.28 02:58
新版預售屋契約5月上路 禁用爐碴,屋簷、雨遮不得計價

【網路地產王/綜合報導】內政部修正預售屋買賣定型化契約,經消保處審查完竣,修正重點為增訂禁止爐渣再利用於預售屋,規定賣方應保證預售屋不含爐渣,否則買方可以終止撥付貸款,且牆壁、樓地板等結構項目,賣方須保固15年,另外也明定接通自來水、電力與天然瓦斯費用的負擔方式。 消保處簡秘陳星宏表示,配合「地籍測量實施規則」修正,讓附屬建物面積登記法制化,並杜絕爐渣屋危害消費者居住案安全,保障購買預售屋權益,若買方發現建商有使用爐碴情事,應立即要求撥款銀行終止撥款給建商,建商也應負連帶賠償責任。 除了嚴禁使用爐碴外,若建商或代銷公司違反此次增修的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的相關規定,主管機關會令其限期改正,屆期不改正者,將依消保法處以3萬元以上50萬以下罰鍰,且可連續開罰。 另外,107年1月1日以後申請建照者,其附屬建物面積僅限「陽台」可以辦理測繪登記,以減少建物虛坪買賣及交易計價爭議;共有部分項目則將所有不具獨立權狀的停車位,可能屬於法定、自行增設或獎勵增設停車位,均納入共有部分項目。 消保官陳世元也說,過去結構保固項目為樑柱、樓梯,修正草案新增基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等項目,同樣由賣方保固15年。此外,此次消保處也增訂接通「自來水、「電力」與「天然瓦斯」費用的負擔方式。其中,內管或外管的定義是以「預售屋基地範圍」做區分,而自來水及電力部分,則不論內管或外管費用,則均由賣方負擔。不過,天然瓦斯部分,內管費用由賣方負擔,外管費用則由買賣雙方議定,若未議定者,則由賣方負擔。 消保處提醒,預售屋交易金額甚高,簽約前應逐條詳閱契約內容,以避免發生消費爭議,侵害自身權益。若遇有契約內容與「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」規定未合部分,則可請求建商及代銷公司修改或拒絕簽約,以保障自身權益。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】


文章分類: 地產新聞, 熱門話題, 購屋行為

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