新版預售屋契約5月上路 禁用爐碴，屋簷、雨遮不得計價

【網路地產王/綜合報導】內政部修正預售屋買賣定型化契約，經消保處審查完竣，修正重點為增訂禁止爐渣再利用於預售屋，規定賣方應保證預售屋不含爐渣，否則買方可以終止撥付貸款，且牆壁、樓地板等結構項目，賣方須保固15年，另外也明定接通自來水、電力與天然瓦斯費用的負擔方式。 消保處簡秘陳星宏表示，配合「地籍測量實施規則」修正，讓附屬建物面積登記法制化，並杜絕爐渣屋危害消費者居住案安全，保障購買預售屋權益，若買方發現建商有使用爐碴情事，應立即要求撥款銀行終止撥款給建商，建商也應負連帶賠償責任。 除了嚴禁使用爐碴外，若建商或代銷公司違反此次增修的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的相關規定，主管機關會令其限期改正，屆期不改正者，將依消保法處以3萬元以上50萬以下罰鍰，且可連續開罰。 另外，107年1月1日以後申請建照者，其附屬建物面積僅限「陽台」可以辦理測繪登記，以減少建物虛坪買賣及交易計價爭議；共有部分項目則將所有不具獨立權狀的停車位，可能屬於法定、自行增設或獎勵增設停車位，均納入共有部分項目。 消保官陳世元也說，過去結構保固項目為樑柱、樓梯，修正草案新增基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等項目，同樣由賣方保固15年。此外，此次消保處也增訂接通「自來水、「電力」與「天然瓦斯」費用的負擔方式。其中，內管或外管的定義是以「預售屋基地範圍」做區分，而自來水及電力部分，則不論內管或外管費用，則均由賣方負擔。不過，天然瓦斯部分，內管費用由賣方負擔，外管費用則由買賣雙方議定，若未議定者，則由賣方負擔。 消保處提醒，預售屋交易金額甚高，簽約前應逐條詳閱契約內容，以避免發生消費爭議，侵害自身權益。若遇有契約內容與「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」規定未合部分，則可請求建商及代銷公司修改或拒絕簽約，以保障自身權益。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】