好房網記者段佩宜／綜合報導
投資海外房地產風險高，房產專家在《Sway說》節目中直接點出，日本、馬來西亞、柬埔寨是高風險國家，最好不要碰。
Sway在節目一開始就說，陸資大量進駐影響，日本近一兩年房價升高，加上2020東京奧運題材加溫，國人對於日本房地產似乎信心增加。但他強調，陸資容易因政治因素，說撤就撤；加上日圓匯率起伏太大，投資日本房地產恐怕賺得了房價，卻賺不了匯率。
日本房屋持有稅高，海外投資風險要管控好。（好房網資料中心）
想投資日本房地產，Sway提醒有兩點一定要評估。首先，日本房屋「持有稅」實在太高，一旦持有必須先繳約3％的「不動產取得稅」，每年還得固定繳納約7％的「固都稅」，另還有約1-2%的管理費、修繕立基金。
如想賣日本房，除了房仲費用和8％－10％的消費稅，最重要的是「不動產讓渡所得稅」很高，五年內賣出必須繳納39％稅金，因此投資者最好等房屋持有五年後再考慮賣出。
Sway提醒，日本人皆有一定程度的「排外性」，會將最好的東西留給自己，且不喜歡與外國人合作，建議想在日本投資最好懂日語，並與當地房仲或建商合作，否則一旦發生糾紛，吃虧的還是身為「外國人」的自己。