好房網記者段佩宜／綜合報導
日本房市隨著2020東京奧運話題持續增溫，投資日本當房東或開民宿者大有人在，然而房產專家Sway提醒，在日本開民宿，得過「課稅重」、「獲利低」以及「供過於求」三個關卡。
Sway在最新一集直播節目《Sway說》中表示，去日本開民宿最大的門檻是「住宅宿泊事業法」的實施，重點如下：
1. 在日本開民宿必須登記、繳稅，違法得罰個月以下的徒刑或300萬日元以下的罰金。
2. 營業天數限制。（例如：新宿規定週五至周一營業；京都僅能在冬季營業）
3. 屋主沒有同住，要委託公司經營。
4. 必須製作住房名冊。
日本開民宿必須遵照「住宅宿泊事業法」。（示意圖／好房網資料中心）
Sway提到，法規嚴格加上日本人「檢舉」風氣盛行，現在想要私下購買房子經營民宿不大容易，但合法經營風險高不易獲利，他指出，投資民宿回報率5%，扣稅後剩2%，加上匯率損失，就可能賠錢。另外，東澳後不但房價下跌，民宿或民泊也勢必呈現供過於求的狀況，都是經營風險。
如果真的想在日本買房，Sway認為除非有「自住」需求，否則投資不划算，他建議購買海外房地產時，一定要懂當地語言，並且認識當地友人，最好找當地房仲幫忙，且任何文件都要經過當地律師，一旦發生糾紛，才能將風險降到最低。