林口建案三拍腰斬　2字頭被嫌太貴

好房網記者段佩宜／新北報導

林口文化三路一段「善田笠品」建案，因建商債務清償票據淪落整棟法拍，去年12月以5.4億進行第一次拍賣流標，今年1月進行二拍、3月進行三拍皆流標，總價從5.4億降至3.45億，單價整整打了64折，從一坪43萬到一坪28萬，還是乏人問津。

根據104法拍網顯示，「善田笠品」基地面積170坪，地上13層、地下2層樓，公設比29％，房間規劃2～3房型，住家坪數28～44坪，總戶數29戶，其中2戶是店面、27戶住家，住家單坪均價45萬元。

林口建案「善田笠品」3/7三拍流標。(擷取自google map)

法拍業者張先生分析，該建案必須一次買27戶，儘管價格合理，自住客也不可能購買；對於建商和投資客而言，大家還在等降價，另一個令之卻步的原因是該建案「房屋使用權」問題，由於本建案有29戶，卻只拍賣其中27戶，加上其中有一半的公設由管委會負責，因此建商或投資客擔心賣下後會發生複雜的分配糾紛。

張先生說，三拍之後會進行特殊法拍程序（應買程序），同樣以三拍價格拍售，而債權人也可以再進行四拍，以三拍價格再打8折左右，尋找有意願的買家。