中高價住宅交易回升　大安區登豪宅熱區王

　　房市漸趨穩定，中高總價住宅交易量明顯回升。根據實價登錄資料，台北市總價4,000萬元以上住宅連續2年成長，交易熱區集中在大安區、中山區與內湖區，雖然去(2018)年底稍有收斂，但潛在買氣依然增溫中；億級豪宅市場同樣暢旺，大安區穩居2018年豪宅交易王，與中美貿易戰後，台商資金回流有密切關係。

　　從內政部實價登錄資料，統計台北市總價4,000萬元以上中高總價住宅近3年的交易量變化，發現2017年較2016年大幅成長21.6%，2018年小幅成長1.4%，已連續2年上揚。其中以大安區占比15.2%最高，其次是中山區的14.0%與內湖區的12.4%，價格從每坪84.4萬元微幅下降至84.0萬元，再微漲至84.2萬元，呈現持平盤整局面。

　　永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2016年房地合一上路，短期投資客退出市場，房市以自住客為主力，使得中高總價住宅交易受到影響。在央行解除信用管制後，高成數、低利率的優惠房貸，吸引有自住需求的民眾進場，讓2017年的交易顯著攀升，但去年下半年因選舉影響，買氣短暫觀望，導致復甦力道不如前一年強勁。

　　謝志傑指出，去年大選干擾解除後，民眾購屋步調轉趨積極，市場回復正常供需。從永慶房仲網資料來看，中高總價住宅的點擊量與留言量，都較選前增加5%，說明潛在買氣仍在增溫中。不過目前市況僅小幅回升，民眾對房價下修還存有期待，房價依舊沒有上漲空間。

　　至於豪宅市場則持續暢旺，去年12月大安區豪宅報喜，「敦南遇邸」再成交2戶，拆算車位後單坪價格落在118.9萬元與149.4萬元，寫下該社區最高單價紀錄。整體大安區在2018年共有多達52筆億元豪宅交易，讓大安區重新回到豪宅交易熱區寶座。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，中美貿易戰後，不少台商資金陸續回流，錢進豪宅或廠房。近期更有不少現金買房案例，不乏是企業盈餘節稅，或暫時沒有其他投資理財標的，在資產配置考量下，搬現金向建商購屋。對「富豪」來說，也是一種投資策略，進而維持豪宅市場熱度。