海砂屋「淡水東來大廈」重建門檻降 1月31日劃定為都更地

【網路地產王/綜合報導】捷運淡水站對面的東來大廈在2012年被鑑定為海砂屋，因為住戶對於重建與否意見不一，遲遲無法改建，新北市都市計畫委員會31日審議通過淡水學府段「東來大廈」為都市更新地區，依「都市更新條例」第7條，加速社區辦理重建事宜。

東來大廈因混凝土龜裂、剝落及鋼筋鏽蝕裸露，尤其一樓至地下二樓，因長年無人維護狀況更嚴重，2017年11月發生騎樓塌陷、地下室外露及頂版鋼筋裸露意外。東來大廈都市更新會理事柯陳香蘭表示，共有81戶，有些人已搬離，部分住戶還住在原址，目前已經完成更新事業計畫書、建築設計圖等，預計2月17日召開會員大會，住戶交換意見並凝聚共識。

新北市政府針對海砂屋須拆除重建者，提出協助措施以推動危樓重建，除了法令鬆綁、資金補助及技術協助之外，也放寬海砂屋獎勵認定範圍。為避免重大災害發生，劃定「淡水區東來大廈海砂屋社區」為都市更新地區，加速社區整合推動重建事宜。

都更處指出，目前社區更新事業計畫同意書已獲得76.64％土地面積的地主同意，等住戶凝聚共識後就可辦理公開展覽，但萬一有人撤回同意書，同意比率就會降低，若按照一般都市更新作業，恐無法達到75％的同意門檻，劃為都市更新地區後，門檻降到50％，有助社區整合及重建推動。

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