好房網News編輯中心／整理報導
房客怕遇到惡房東，房東當然也怕遇到壞房客，尤其近年租霸新聞層出不窮，更讓房東擔心自己會不會也遇到相同情況，好房網TV直播節目曾針對「房東如何避免遇到壞房客」提出對策，並條列出方法，讓房東能輕鬆過濾壞房客。
該如何避免遇到壞房客，主持人提到，好的環境會吸引好的房客，相對較差的環境就有可能遇到壞房客，所以房東首先要提升自己的租屋品質，除了房屋本身的地段與類型外，房子的條件也不能輕忽，不只裝潢與附加物件要維持品質，在安全方面也要提升，創造優質的租屋環境就能拉抬租金。提高租金並不是為了獲利，而是好環境相對應較高的租金，讓金濟能力較好或工作穩定的人承租，以作為基本的篩選方式。
出租前先過濾，不怕租到惡房客。（圖／擷取自pixabay）
在尚未見面時，房東可以在電話中進行簡單的身家調查，不是非常刻意詢問身家背景，而是簡單詢問租屋需求以及在那裡工作等，初步了解對方的狀況，以作為是否願意出租的依據。另一方面由於租屋須按月付租金，因此房客的誠信格外重要，主持人表示，在與房客相約看房子時，只要對方遲到便會納入不承租名單，原因很簡單，守時與誠信是相對的，如果沒有特殊狀況而遲到，未來繳交租金也有可能出現遲交甚至不交的情形。
還有一種最令房東擔心的，就是「房客其實是通緝犯」，主持人建議，手機可以下載警政服務app，裡面有治安項目，項目中有查捕逃犯的功能，只要輸入身分證字號與姓名，就能知道對方是不是遭通緝，如此一來房東就能避免將房子租給通緝犯了。