現況交屋能當無敵條款？ 律師：屋主無法免責
好房News/
發布：（台灣時間）
好房網News黃薏珊／綜合報導
近日有網友在批踢踢實業坊抱怨購入一17年大樓後遭遇慘況，與前屋主簽約時已在合約書上確認依「現況交屋」，結果房貸過了，準備交屋前發現對方將熱水器和瓦斯爐都換成報廢機器，內部也有管線問題，但反應無效，對方擺出要告去告的態度，房仲也一副拿他沒辦法的樣子，呼籲大家購屋需謹慎小心。
該網友表示，原買房子開開心心，不料狂踩雷，但不想因為一點小事鬧上法院，只好自認倒楣，對於選擇好的「房仲」與「統包」有感，提醒大家多留心留意。
驗屋需仔細，買家可在買賣契約註明各設備之特約事項。（圖／好房網資料照片）
網友則回應：「感覺簽現況交屋又沒先檢查到問題，似乎只能吞下去，不過房仲應有屋況告知的義務。」、「買老大樓管線真的要好好檢查，不然很容易中標，特別是一些一案建商或是惡名昭彰的。房仲在這部分很不可靠的，他只是個中間人怎麼可能沒事幫你檢查，人還是靠自己最實在。」、「現況交屋根本就是保障賣方，最近買房也有類似經驗，交屋完發現浴室抽風機原來要遙控跟冷氣遙控都沒給我。」、「現況交屋並不是無敵條款，真正重點是一般人沒有那個美國時間或意願去上法院。」
律師表示，成交之前買家可在買賣契約註明特約事項，附上設備型號、項目、數量等都需標註清楚，以保障自身權益，驗屋時，所有的設備都可以操作使用，有的人會趁雨天去檢查有無漏水狀況，甚至自備水管檢驗冷氣排水，細節皆不馬虎才能減少後患之憂。
根據《民法》354條，售屋者須負起瑕疵擔保責任，即使是契約上有加註現況交屋，只要買方在交屋後5年內發現瑕疵，並在半年內通知屋主，就可以依法請屋主擔起瑕疵擔保責任。律師表示，此案例屋主若無事先告知屋內瑕疵，便無法撇清所有責任，只要購屋者堅持提告，仍有擔起修復之責。
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