好房網News記者黃靖惠／綜合報導
2019年六都新局勢，其中新北市近日祭出房市大利多，包括囤房稅、淡海輕軌、環狀線等，房市專家Sway卻直言「利多出盡後，民眾的夢也該醒了」，去年開始全市各地出現降價一條街、破盤出清一條街，其中「大跌」為新莊、淡水、林口、中和4區；「中跌」為板橋、三重、蘆洲3區；「小跌」為新店、永和、三峽3區。
新北市囤房稅從2.4％降至1.5％，他分析，新北調降囤房稅並不會讓房價止跌，反而助長囤房者繼續持有，更不會因此降價出售。
新莊推案量大，空屋率高。圖／好房資料中心
Sway指出，環狀線今年應該會通車，不過附近的新店、中和、板橋附近的居民反應噪音問題嚴重，最終隨著通車後利多出盡，全市各地出現降價一條街、破盤出清一條街。所以Sway不客氣判斷，淡海輕軌利多出盡，眼看第一個月免費搭乘將結束，原先抱持著利多民眾也該夢醒了。
Sway更排出全市房價跌幅排行榜，並分為「大跌」、「中跌」、「小跌」三個排序；其中「大跌」為新莊、淡水、林口、中和4區；「中跌」為板橋、三重、蘆洲3區；「小跌」為新店、永和、三峽3區。被Sway點名會「繼續大跌」的為新莊、淡水、林口、中和4區，他解釋，目前新莊豪宅轉手賠掉2～3成，目前賠掉1～2千萬的狀況很普遍。
被Sway點名會「中跌」的板橋、三重、蘆洲3區，他表示，該區房價雖沒有大跌區跌幅高，但屋主轉手普遍賠掉3～5百萬，另外雖然很多人期許板橋可以大跌，但因江翠北側並沒有大批新案出現競價，所以只能排到中跌，假使有另一波新案出現那板橋可能晉升大跌區。
2019年新北市價跌排行榜。圖／好房網TV