林口中古逆勢「補漲」？因為實價登錄看不到！

好房網News記者曾亭皓／新北報導

新北市林口區近年賠售案例頻傳，區域房市大受打擊，就連死守型投資客也紛紛選擇認賠殺出，值得注意的是，不同新案單價直直落，據實價登錄資料顯示，屋齡30年以上的中古屋，3年來行情竟逆勢成長13％。當地房仲解釋，依目前趨勢還算持平，主要應差在裝潢價差。

對比新屋賠售頻傳，據實價登錄統計資料顯示，比較2016年房市谷底至2018房市回溫期間，雙北屋齡30年以上中古漲跌，其中包括三峽、中正、林口、大同及三重等區竟出現8%以上的成長，尤其賠售頻傳的林口仍有13％漲福，備受矚目。

林口房市漲跌互見，30年中古屋逆勢補漲。（圖／好房網資料中心）

永慶不動產林口公園加盟店店長巫宗閔解釋，中古行情成長確實多少受到重劃區帶動，但這樣的漲幅其實仍算「持平」至「小漲」之間，因為若換算裝潢成本等費用，其實多屋主也沒賺多少，反倒新屋若買到沒裝潢的，還需額外支出裝潢費用，也不算實賺，各取所需，然而這些都是實價登錄無法揭露的層面。

「中古屋現在的行情比較像是『補漲效應』，相較整體行情逆勢反漲。」巫宗閔認為，中古屋目前仍擁低公設、低房價、高機能、大坪數等優勢，觀察屋主心態，受區域賣壓及屋齡影響，屋主已多抱有「獲利了結」認知，不求大賺。

巫宗閔指出，目前區域市場多以自住、換屋族為主力，是100％的買方市場，建議賣方應了解市場行情，適時讓利，以利餘屋去化，並估計，未來中古區域行情難有太大變化，大、小坪數都還有市場。

特別的是，不同中古市場樂觀，觀察房產專家Sway日前整理的「全市房價跌幅排行榜」，林口竟慘居「大跌」排行中，甚至更遭點名為「會繼續大跌」的區域之一。可見中古市場雖擁「時間換空間」利多，但整體區域房市仍是漲跌互見。