建商名下8戶淪法拍？！一拍價竟比市價還高

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台北市文山區「橡園喆」完工才兩年時間，就傳建商因債務抵押，名下八筆不動產流入法拍市場，總底價2.93億餘元，換算單價7字頭，法拍業者驚呼，一拍價格比市價還高，流標機率高，縱使進入三拍市場也只回歸市價，加上八戶合併拍售，要找到適合買家有難度，要脫標機率低。

「橡園喆」位於北市文山區下崙路段，屋齡2年，總戶數25戶，地上10層樓、地下4層樓，緊鄰木柵公園萬坪綠地，以及實踐國小等學區。根據法拍資料顯示，該棟八戶流入法拍市場，而債務人橡園國際地產開發有限公司，拍賣抵押強制執行，總底價2.93億餘元，預計1月24日開標。

台北市文山區的「橡園喆」建案遭法拍。圖／法拍網

寬頻房訊發言人徐華辰說明，該建商當初將興建兩棟建案銷售，原案名為公園海A、B、建築相鄰，之後改案名為「橡園喆」、「橡園朋」。

他說，這次「橡園喆」流入法拍市場為公園海B棟，用總底價換算單坪價72萬元，不僅比法拍價格高外，更高出市價行情5字頭，尤其一旁的「橡園朋」還賣5字頭，預估一拍恐流漂。

徐華辰認為，「橡園喆」雖擁有北市門牌，但位居巷弄狹宅，並非大馬路旁，而且距離捷運站及市場仍有距離，因此本來就並非搶手區段，再來此次拍售為八戶合併拍賣，具潛力及財力買家不多，所以要脫手有難度。