沒在怕！豪宅建商瘋商辦　挺高價進軍台中

好房網News記者曾亭皓／台中報導

除了一般住宅需求，近期多間豪宅建商，紛將版圖擴張至頂級商辦、複合型商場及飯店領域等，包括以單價7字頭舉進兩大龍頭百貨中間的「聯聚中雍大廈」、複合式大型商場「T&R廣場」、總太集團於烏日高鐵特區推出的「TTC高鐵商貿中心」等。專家認為，雖然目前商辦需求不大，但估計複合型態將會是未來趨勢。

豪宅建商拓展經營版圖，除了推出符合趨勢的小宅、豪宅等住宅型物件，近年包括北部建商大陸建設、忠泰集團、勤美集團；中部聯聚建設、總太集團、銳宇建設…等知名建商紛紛開創新路，推出頂級商辦、複合型商場。

豪宅建商紛將版圖拓張商辦，複合式大樓將成未來趨勢。（示意圖／好房網資料中心）

立智公關總經理王耀斗分析，雖然目前台中對商辦的需求量尚未明顯出現，但因陸續有複合型商辦大樓進駐，包括結合百貨、餐廳式經營的個案，他認為，複合型商辦將會逐漸變成未來趨勢，若引進好的品牌或餐廳，不僅能大幅提升大樓的機能性，同時也可能因需求帶動周遭生活機能，未來發展相當看好。

台中部份，包括豪宅建商「聯聚建設」就於西屯區市政北七路上，興建頂級辦公室首作「聯聚中雍大廈」，坐落兩大龍頭百貨中間，西鄰新光三越台中店，東鄰Top City 台中大遠百，總樓高39層樓，直接改寫台中天際線。

「聯聚中雍大廈」每層挑高4.5米、每戶達450坪、高檔建材配備堪比豪宅，以致創下中部商辦每坪售價的最高紀錄，單價高達57～78萬元。

另外，銳宇建設董事長李明潭創立的「T&R廣場」也同是豪宅建商轉型商場經營的個案，李明潭看準發展趨勢，直言：「不管是自住或投資，複合式大型商場都將成為未來投資趨勢！」

總太集團不落人後，早於2016年即前進烏日高鐵特區，推出「TTC高鐵商貿中心」，成為當地首座商辦產品，對區域商辦市場售價與租金行情產生定錨作用，其中租金價格依樓層略有不同，每坪月租金約落在750～950元、租金投報率約3%～4%，尤其小坪數物件銷售狀況相較良好。