金字塔端也價崩　房仲點出3大關鍵

好房網News記者曾亭皓／台北報導

歷經房市盤整，投資客斷尾求生的賠售案例不斷，近年就連天龍國蛋黃區，堪稱金字塔頂端客群的豪宅建案「寶舖九野」同樣難敵景氣，據內政部實價登錄揭露，近年交易的兩戶均大賠逾千萬元出場，當地房仲點出其中3大跌價關鍵，並透露，周遭同類型新案都面臨同樣劣勢。

「寶舖九野」位於台北市大安區金華街上，距離房市一級戰區「永康商圈」，僅差步行5分鐘路程，大樓正對面為前行政院長官邸、現為「行政院青創基地」，至大安森林公園僅3分鐘距離，整體條件治安好、地段佳，更有搶手的新生雙語國小學區加持，推案單價行情約140萬元，每戶總價約1億5千萬，格局規劃單層單戶，坪數78～108坪，共9戶單純住戶。

寶舖九野近年交易兩戶均賠售千萬。 （圖／擷取自Google Map）

據內政部實價登錄行情揭露，「寶舖九野」近年分別在107年、106年出現罕見交易紀錄，值得注意的是，該兩戶都是賠售千萬出場。其中，9樓戶屋主自99年10月以單價103.5萬、總價1億2,688萬元成交後，106年8月竟以單價96.9萬、總價1億1,077萬元出場，大賠1,611萬元。

低樓層戶也不例外，2樓戶屋主99年以單價88.5萬、總價8,998萬元成交101.64坪、含4車位，六年後，107年10月僅以單價77.9萬（含車位平均）、總價7,918萬元出場，認賠1,080萬元。

針對豪宅失利，永慶房屋東門直營店店長劉錦峰指出，事實上，近年周遭同類型（大坪數豪宅）新案全部都跌，分析「寶舖九野」目前單價行情，估計已跌至8字頭，與過去單坪破百萬已相差甚遠。

劉錦峰表示，因大坪數豪宅條件與現今消費者需求不符，他認為，包括總價過高、坪數過大、公設過高等三大關鍵都是造成賠售的主要原因，另外，加上社區管理費又相當可觀，以致消費者購買意願降低，行情也隨之下跌。