50年老宅佈台55萬棟　專家：建物補強已經沒意義

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

無奈迫於「高房價薪水低」的經濟趨勢，不少消費者逐漸將買房目標轉往中古市場，同時消費者也擔心老宅的居安疑慮，尤其目前全台老宅遍布，若預算僅能購買30～50年以上的中古物件，那消費者應該需要特別注意什麼？建物補強還有救嗎？

據台灣屋齡統計資料顯示，全台目前仍存有逾368萬件30年以上物件，其中30～40年佔逾222萬件；40～50年佔91萬件；50年以上佔逾55萬件，總計佔全台建物比例44.21％，相當全台有近一半的物件都是高齡物件，結構安全問題成隱性威脅。

全台目前仍存有逾368萬件30年以上物件。（圖／截圖自台灣屋齡統計）

尤其50年以上的建物，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發認為，50年以上的建物安全性多數已經到達危險等級，即便再進行建物補強也已經沒有意義了，建議自住民眾盡量避開50年以上老宅，或是進行建物改建，降低居住安全的風險值。

另外，若多出現漏水、壁裂、牆角多處龜裂等情形，戴雲發建議，民眾可以自行請結構技師前往進行初步耐震評估，因為當出現上述狀況，代表該建物的耐震程度可能相對降低，民眾需要特別留意。

對於老宅物件，大葉大學講座教授李咸亨也曾於受訪時表示，考量到老宅屢次遭受地震、強颱等天災侵害，建議消費者在購買中古屋時，最好選擇「完工」日期在2003年以後的，因為經過地震法規修法後，推估2003年完工的建物耐震性較佳，初估約能增加逾20％的結構安全性。