天龍國房價「小碎步」前進？屋主還不到歡呼的時候
好房News/
7 年前
好房網News記者羅力元／整理報導
從機構調查發現，天龍國房價出現微幅增溫的狀況，然而更多分析認為，整體房市跌勢趨緩，然而對賣方而言，房價後續發展實在不能就此樂觀。
信義房屋公布最新大台北房價指數顯示，台北市房價指數為118.25，較去年同期成長2.6％，但較上月微幅減少0.3％；新北市房價指數為125.55，較去年同期增加3.7％，同時也較上月成長0.4％。
從機構調查發現，天龍國房價出現微幅增溫的狀況。（好房資料中心）
針對雙北地區房價年增率成長，信義房屋分析，大台北地區近五年房價走勢，自從2017年落底後，房價逐漸回溫，僅成長幅度不大，仍屬盤整狀態，並且依區域條件不同多空互見，有些區域房價上漲，但有些區段房價仍呈現走跌。例如新北市新店區交易量下滑，房價反倒走揚。
然而根據台北市地政局最新數據，台北市房價指數107年7月全市住宅價格指數110.03，較6月109.43上升0.55%，較去年同期（106年7月）109.06上升0.89％。而國泰台北市房地產指數，今年第3季相較2季價量俱跌，相較去年同季價跌量穩。
國泰建設報告分析指出，全國成交價自 103 年波段高點修正後已逐漸持穩，成交量雖漸增，但仍處相對低檔。以目前建商在新推案不求創價之趨勢下，需求動能有逐漸回溫態勢，整體市場目前為價盤整、量回溫之格局，後續價量變化宜持續審慎觀之。
政治大學地政學系特聘教授張金鶚也同意後續房價會如何發展，還要保守觀察。他於報紙專欄中撰文分析，從過去三次完整的景氣循環中，看到2年、2年及3年的房價急速上漲，以及5年、7年及14年的房價緩慢下滑，可感受到台灣房市景氣循環有「擴張期短、收縮期長」的特性，最近一次的房市景氣循環的擴張期長達11年，然而目前為止收縮期盤整僅4年，加上整體房價僅小幅下跌，後續發展仍需持續觀察。
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