彰化人口外流也不怕　「空城」3原因房價越墊越高

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

彰化縣面臨人口老化嚴重、人口外流威脅，當地房價卻不跌反漲，還有建商搶進推3字頭住宅大樓的怪異現象，可能與背後三個原因有關，第一自921大地震後，當地新案供給量少、第二、捷運利多炒作、第三、當地複合式百貨規劃中，未來會有影城、商場聚集經濟。

內政部統計公布今年上半年淨遷入累計負成長超過萬人縣市，以彰化縣居冠；經比對縣府人口數據得知，六年來外移遷出人口高達15883人，其中人口最多彰化市今年11月，剩下232739人。

彰化縣面臨人口老化嚴重、還有人口外流威脅，少人口紅利加持，當地房價卻不跌反漲。（圖／擷取自Google Map）

彰化少了人口紅利支撐房市買盤，照理價格應該一瀉千里，但去年彰化市區新成透天交易價，卻已經突破2字頭、總價來到千萬，甚至縣警局旁住宅大樓新案喊價單坪37萬元，跌破眾人眼鏡。

建商抱持樂觀態度、持續推案，可能與背後三點有關，第一、自921大地震後，當地少有新案供給量，大樓建案熄火，沉寂多年，市區以舊透天產品為主，而住宅大樓總價不比透天高，首購族群成家門檻相對低，直到去年才有2字頭新案出爐。

第二、捷運利多炒作，中捷綠線延伸烏日高鐵特定區，再延伸至北彰市區、第三、市中心六層複合式百貨動工，現在彰化人想逛百貨公司，得驅車大老遠到台中，未來當地百貨開幕後，有聚集人潮效益、提升消費經濟。

永慶房仲網顯示，彰化前三名熱搜社區包括「太極新村」、「太子哈佛」、「三民御璽」，房價1字頭，平均千萬以內就能成家，甚至最低有總價400萬以內。