明年社會住宅包租代管 內政部預計核定2萬戶

【網路地產王/綜合報導】為扶植包租代管產業，內政部祭新招。據了解，內政部明年預計核定2萬戶社會住宅包租代管，其中1.5萬戶將維持現狀採「公開招標」，其餘5,000戶則將保留給租賃公會，採「遴選制」。官員表示，透過招標、遴選雙軌並行，希望讓大大小小的業者都能夠「雨露均霑」。

營建署官員表示，包租代管第二期，目前預計核定1.5萬戶，除了金門縣和連江縣以外，各縣市都有額度，其中以雙北市最多共2200戶額度、 台中市和桃園市共1600戶、台南市和高雄市共1200戶，其他縣市加起來，共5000戶額度。此方案比照今年第一期，由中央補助地方政府，依據政府採購法公開招標，目前方案已經送到行政院，最快明年3月可以正式推動。

目前全國約有400多家業者完成許可登記，但因為公開招標，比較有利於大型規模的業者，營建署另外規劃5000戶，由國家住都市中心委託各縣市政府的租賃公會來遴選業者，初期預估先從六都試辦，目前相關辦法仍在研擬，營建署官員透露，最快到明年5月才有機會開跑。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，目前推動包租代管，最大的阻礙仍然多數房東抗拒租屋曝光，衍伸出的繳稅問題，政府還是必須先從稅制改變，才能從根本解決問題。

不過呂秉怡認為，日本也是花了20年左右，才讓包租代管業物成熟，目前日本全國有六成五房東都是透過包租代管來租屋。台灣相比之下，規模比日本小，也還在發展初期，只要各業者口碑坐起來，觀望的房東增加意願，明年可望呈現大幅度的成長。

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