好房網News記者黃靖惠／綜合報導
建商利用公設虛坪賺錢已不是新聞，但惡劣建商不僅廣告不實，甚至挪用公共空間當成私人公設，例如把停車場違法改建為健身房、交誼廳、大廳等設施，對此房產名嘴Sway表示，5種人可能會檢舉違規公設，不要以為沒有差很多，最後恐淪為廢墟空間，屋主想賣房子也賣不掉。
建商偷公設並非頭一遭，遠雄建設旗下位於新莊的建案，昨天就因廣告不實被公平會開罰250萬，建商廣告刊載健身房、會議室、會客區等公共空間，經過事後比對竟然是「自行車及機車停車區」、「機電設備空間」、「店鋪」，而且消費者交屋後，全都不能合法使用廣告所指公共空間。
但惡劣建商不僅廣告不實，甚至挪用公共空間當成私人公設，例如把停車場違法改建為健身房，圖非關新聞事件。圖／好房資料中心
Sway今天在《Sway房市觀測站》表示，不要以為公設沒差很多，建商連看得到的都要偷，自己有朋友住內湖就深受其害，地下室原本漂亮社區交誼廳與健身房，被檢舉是違建（機車位改建），管委會只好拆除並向建商求償，可是建商卻撇得一乾二淨、表示已點交給管委會，一來一往拖了數年。
他認為，一間房子上看千萬，地下室因為不符合法規，建管單位來檢查時，是個機車位停車場，平常就用夾板擋擋風塵，放幾個椅子讓住戶交誼使用，只能充當是工寮，屋主未來想脫手，被買方一看到這種社區有如廢墟空間，根本轉頭就走。 不僅如此，還有五種人可能會檢舉這種違規公設，也就是住戶、建商、鄰居、你的朋友、檢舉達人。
Sway表示，莫忘新板特區一堆豪宅，一樓還是破破爛爛，開放空間違規加蓋後被拆除典型案例，但預售圖說都有寫，新成屋住戶要對建商提詐欺，也是耗神耗力，可是時間過去了，住戶永遠在偷偷擋起與大方開放中，搞來搞去，很煩。
1. 住戶：常常是家裡有違建，比如陽台外推或露臺加蓋或是他想在門口擺鞋櫃，一被檢舉後心生恨意，你不讓我做、我也不讓你們好過。
2. 建商：管委會點交時常常會不如建商意，有些建商會先忍耐割地賠款、點交後來算帳，反正就是不讓你們好過！對建商名聲有辱？你去問問哪個建商不亂搞的？八成都在亂搞，新聞只是一日誹聞，誰還會記得。
3. 鄰居：施工期間鄰居最辛苦，整天建商都在污染，貼得太近的鄰居，好好的採光都被擋死了，真是不爽到了極點，所以誰外推誰亂搞，第一時間馬上就會檢舉而拆除，根本不適用排隊拆除模式。
4. 你的朋友：朋友好來好去，當利盡而散時，就是報復的時刻。
5. 檢舉達人 : 閒著也是閒著，檢舉當作對社會的貢獻，真有不少這種人，尤其萬一他曾經被同建商惡搞過，最容易變成專業的檢舉達人，每檢舉必成功，而且全省跑透透。