好房網News記者黃靖惠／綜合報導
北市大安區麗水街名人、豪宅匯聚所在地，就連前央行總裁彭淮南的住所也在此，不過卻有建案傳整棟被法拍消息，根據司法院法拍網公告，麗水街的「臻橡園」基地面積僅31坪多，為鳥籠建案，預計12月27日整棟建案法拍，換算單坪價格104萬，但法拍業者認，該棟雖地段精華，但是單價高出行情，脫標機率低，預估得進入第三拍、打64折後才有機會脫手。
綜合媒體報導資料，「臻橡園」為華廈大樓，為地下1樓、地上7樓建築，總戶數6樓，基地面積只有31坪多，規劃坪數為26～27坪，該建案銷售時案名「麗水翫」，主打打出一層一戶格局，以及現代垂直型三合院產品、能夠三代同堂，全棟總坪數將近162坪，而平均成交單價落在127萬，因為債務人橡園國際地產公司給付票款強制執行，預計12月27日整棟建案將被法拍。
麗水街「臻橡園」將被法拍。圖／GOOGLEMAP
法拍資料顯示，「臻橡園」目前有3層樓是出租，其中2樓出租元新投資租約至今年12月31日到期，另3樓租給台灣戴姆樂租約已在9月30日到期，但6樓則租給日商優橋租約預計明年5月31日到期，因「買賣不破租賃」原則，除租約到期的3樓，其餘2戶不點交，其餘則屬空屋。
寬頻房訊指出，大安區雖地段精華、但因該案基店面積小、室內空間也小，所以實際上每戶為套房類型格局，有4戶約11坪多，剩下2戶坪數更小，若換算單價104萬仍高於行情，若想標下再轉租投報率也低、脫手難度大，因此要找到適合買家有難度。
寬頻房訊表示，今年8月麗水街另一筆法拍紀錄，無論坪數、實際使用空間、地段都相去不遠，總坪數24坪，若扣除陽台、雨遮、公設比等，室內實際使用坪數約10坪，再扣除車位坪數，除與單坪價格約64萬，那「臻橡園」單坪破百萬顯得偏高，脫標機率不高，預估得進入第三拍、打64折後才有機會脫手。