桃園中平中古屋超夯　越靠近這越保值

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

桃園市武陵高中因高升學率，錄取分數直逼建中、北一女，被視為明星學校，吸引不少外地學生就讀，帶動周邊中平商圈發展，連同房市一樣熱門，據桃園地政局統計，中平特區房屋交易量佔七成為中古屋，價格只需新屋對折。至於中古屋受歡迎的背後原因，當地房仲分析，第一為房價1字頭相對親民、第二公設比低，而且越靠近學區越保值。

桃園中平生活圈泛指中山路、壽昌街、宏昌十三街相連街廓，周圍生活機能健全，鄰近大型賣場愛買、IKEA，還有桃園明星學校武陵高中，但該區較少設置公園娛樂設施。

武陵高中。圖／好房網資料中心

該區以中古大樓為主要交易，佔了將近五成比例，其次是華廈佔了二成比例，第三才是新大樓二成，最後是透天類型產品，只有不到一成比例，若單看中古住宅大樓交易量，就佔了將近七成。

最近一年中平房價變化，新大樓平均單價逼近3字頭、中古大樓、華廈平均單價15萬，換言之，中古大樓單價只需新大樓一半，因此更獲得消費者青睞，而交易熱點以中山公園，與國際路一段周圍件數最多。

永慶不動產桃園國際加盟店長余玟進說明，中平地區無論中古新屋價差大，越靠近武陵高中、愛買、大型賣場月保值，周邊地區生活機能、交通相對便利、地段十分精華，指標性新案單價20～30萬區間，公設比達33％~35％，購屋族群多為附近上班族群、學校教師職員、軍公教等為主。

至於為何民眾偏愛中平特區中古大樓？他指出，中平特區中古大樓屋齡20年以上，平均單價15～18萬，民眾偏愛中古屋原因有二，第一1字頭房價相對新屋便宜，第二因公設比較低平均22％，比新屋30％起跳公設比低，如果用3～4房型，約35～45坪面積，總價帶落700萬（含1車位），對於首購族入手門檻相對低。