買地上權當二房東投報率高？專家分析「賭一把」

好房網News記者王薀琁／綜合報導

永信建設在高雄五甲、中都等地上權集合住宅在低迷房市中報捷，打破民眾「土地斯有財」的觀念，不過房市專家Sway認為適合買地上權房子的只有打算住到老死的人跟買來當辦公室使用的人，不然他實在想不通為何要買地上權，為了便宜當二房東，實在是賭一把。

Sway說，嘴裡講完銷很有可能只是代表「不賣了」，常常蓋好後又是一堆保留戶，並不代表賣光光，除此之外，地上權房子轉售，貸款不是八成銀貸，利率不會是1.5%，每月的付款常常得加上土地租金。

買地上權能當二房東投報高？還是在賭一把？（圖／好房網資料中心）

Sway舉例，假設地上權的時間為四十年，一次把四十年的租金付給房東，不能退、不能殺、不能改，時間到期後，土地就仍是建商或國家的，結果房子還不是你的，也不要以為低價買可以再轉租獲利，乍看投報率高，但最重要的本金根本很難拿回，建商可是要你的本。

Sway認為適合買地上權的只有兩種人，一是打算住到老死，而地上權的時間還沒到，那麼在有生之年先享受，是可以的；另一種買來當辦公室使用，公司打算開到房子時間到了為止。

不過，他認為都是極少數的人。Sway人老了不如拿錢去住超高級養生住宅，有人煮飯、有醫療照護、還有活動可參加，如果在地上權宅砸錢，還要想是否有生活費可花；另外，誰會開公司只打算用二十五年或四十年？不是三年就倒，就是開了幾十年要傳給下一代，結果到時還要再花一大筆錢找房子再買？有點怪怪的。

也有人說「時間到了誰敢把我請走？我跟他拚了」，不過Sway回應：「法治國家白紙黑字的，這裡是台灣喔。」他想不到為何要買地上權，認為因便宜想當二房東機會不大，說：「我覺得是賭一把。」