好房網News記者曾亭皓／綜合報導
公設比逐年攀高，而公共建設類型也逐漸創新，自基本的游泳池、健身房，如今陸續有壁球室、KTV、電影院，甚至免費飲料吧台等，搶攻公設找房的青年族群。不過，據有經驗民眾分享「越特別的公共設施越難撐得下去，最後變廢墟居多，而且公設費用還是得繳」。
近日有民眾於批踢踢上分享看屋心得，表示「這建案大廳竟然有設飲料舖，想喝什麼飲料都可以請小秘書服務，重點還不用錢，之前看過公設有健身房、電影院、卡拉ok房已經覺得很厲害了，現在的新大樓竟然有飲料舖，不曉得大家還有看過什麼很厲害的公設？」
社區公設真的實用嗎？房仲透露維持關鍵。（圖／好房網資料中心）
眼看發文者對於飲料舖公設的極大期待，網友紛勸「不用錢？你以為不用繳管理費喔？」、「不營業的話根本養不起，要營業的話不可以設在公設裡面！」、「保全都快請不起了，以後會請一個小秘書幫你做飲料？」、「風險很大，還有這種管理費一定不低，會不會以後很多人不繳？」等，直接點破普遍高成本公設的「去向」。
對於「特別」公設的實際使用狀況，21世紀不動產基隆新豐特許加盟店資深業務李妙君透露，與公設最直接相關的，除了「管理費」就是「使用率」問題，以最基本的游泳池為例，基隆10處社區就有7處呈現荒廢，因為只要經過管委會評估後發現使用率與成本不符，自然而然就會走向荒廢。
李妙君認為，不一樣的公共設施，確實可以吸引年輕族群的青睞，不過相對，有公設就需供電、維修，反應都會呈現在社區管理費上，提醒，單純依公設找房的民眾需要仔細評估。
「公設閒置」狀況是多數社區，都曾發生的問題，幾乎沒有針對性差別。舉例說明，即便是160多戶的北市豪宅，都曾發生泳池變虛設的實際案例。透過數據分析，由於泳池平均單日使用率僅1人，相對1個月需花費約30萬的維護、水電、救生員等支出，泳池難免就成了爭議性高的公共設施。
房產專家Sway曾提醒，雖然近年新屋公設比多數都已超過30％，但如果公設比佔太高則很可能被當「盤子」，呼籲千萬別買！以目前平均百分比分析，合理公設比範圍約落在透天0～6％；公寓10％；大樓30％以下等。並強調，目前法規上並沒有所謂「1／3公設比」規定，若業者不斷強調高公設比，那消費者就必須特別留意，業者背後動機可能不單純。