建商無奈有地建不得　專家曝2點「樂見其成」

好房網News記者曾亭皓／高雄報導

高雄不論土地標售還是餘屋去化，近期表現都相當亮眼，不過近日卻遭爆，受市府團隊將於年底總辭等因素影響，今年部份新購地業者，建照申請面臨卡關，將被至明年底才能動工，甚至已取得建照的基地，也因缺工影響，至少需延半年以上，建商反應無奈，不過，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪則表示「樂見其成」，認為將有助控制市場量體。

據媒體報導，近期高雄有不少建商發現，由於市府團隊即將於年底總辭，新團隊尚未接手，部份需經過都審或申請容積移轉的建案，請照期都將拉長超過1年，另外也有已取得建照的基地，因近期推案暴增的「缺工」問題，工程預計將順延至少半年，導致面臨「有地建不得」的窘境。

高雄近日出現建商有地建不得的窘境，被迫養地2－3年。（示意圖／好房網資料中心）

雖然短期無法動工，但有建商選擇順應情勢，計畫興建使用期3－5年的停車場來養地，同時分散短期的推案量。據現有資料顯示，本預計2019年底將釋出約1.5萬戶新成屋，罕見的大量釋出，讓多方擔心影響市場行情。

如今建商動工受到延期，蔡紹豪直言「樂見其成」，不僅一方面能控制短時間釋出的量體，另一方面還同時能緩和高雄市的停車問題，房市會有健康的表現。

就目前市場供需分析，蔡紹豪解釋，由於近年高雄不動產市場需求量大，去化速度超乎預期，預售屋3個月內完銷的案例不佔少數，平均年賣8000戶，對比目前市場餘屋僅剩5700戶，明顯呈現「缺貨狀態」。

蔡紹豪評估，因高雄地少、需求量大，未來土地價格將會持續走揚，並且同時帶動個案價格，即便戶數釋出量大，賣方也難降價求售。

然而，對於是否建商受內部組織狀況影響建照發放，高雄市政府建築管理處第一課課長趙慶昇解釋，通常通過建照申請條件個案，僅需經過9－15天就能核發建照，目前該單位並未收到所謂請照期延長、建照核發卡關的相關消息，估計可能係環評或都審等程序還未完成所致。