好房網News記者曾亭皓／綜合報導
近年店面租金高漲成了多地知名商圈的最大殺手，最顯著的案例，莫過於台北東區，自往年的人潮雜沓，到現在隨處可見招租紅字，業者嘆「全是高租金害的」，但相比店面租金同是單坪破萬的公館商圈，永慶房屋台大直營店店長宋紀翔分析，高租金是次要問題，群聚效應失策才是釀空城關鍵。
根據戴德梁行資料統計，東區商圈今年第三季空置率已達到7.8％，且若將特賣會店面列入統計，空置率將再拉高至11.2％，相較店長宋紀翔分析目前公館商圈空租率僅3％，近4倍的差異，使東區沒落一說更具說服力，宋紀翔解釋，估計主要原因仍在於東區連鎖店面移轉，影響人流匯聚所致，相較起來，由於公館的基本消費力穩定，因此即便租金單坪破萬，還是有一定行情。
捷運公館出口店租金單坪破萬。（圖／翻攝自Google Map）
據北市府最新調查資料顯示，北市商圈包含東區、士林夜市、西門町、石牌、公館等，近年陸續出現「單坪萬元」的租金店面。其中，捷運公館站附近單坪月租1萬9162元的租金，僅次萬華區單坪月租破2萬行情，宋紀翔認為，若為捷運公館1號出口周邊確實有這樣的行情，因為該處不僅有公車站牌加持，同時還匯聚了台大、捷運、觀光，甚至麥當勞的人潮，因此即便租金看似可怕，但店面空置率卻非常低，估計僅3％。
分析公館商圈，宋紀翔指出，不同於東區，公館捷運出口旁店面雖然單坪價高，但因店面坪數均以5～8坪居多，總價與人潮尚能獲利。不過，也不是整個商圈都有單坪破萬行情，宋紀翔透露，相隔一條巷，人潮與價位落差就非常明顯，因此巷內單坪價平均僅約5,000～8,000元，尤其羅斯福路四段136巷，對比該巷公車站牌拆除前後的人潮，由於人流逐漸朝捷運出口匯聚，導致巷內逐漸出現空租店面，租金落差最明顯。