投資客沒搞頭！桃市「這兩區」撿便宜　新屋1字頭成交

好房網News記者曾亭皓／桃園報導

看準未來發展性，多地在積極發展交通建設同時，建商也趕緊獵地插旗，不過，因房產供給短時間量增，據市調統計資料顯示，台中市與桃園市的房產市場，正臨「高賣壓」危機，其中桃園市中壢區跟桃園區目前待售量加總已達近1萬7千戶，順著去化壓力，永慶不動產中壢內壢加盟店店長邱金榮透露，建商已釋出讓利因應，成交價可壓至1字頭。

桃園市鄰雙北僅半小時車程，是許多北市上班族移居的首選地，加上交通建設日漸便利，不少建商看準商機大舉推案。邱金榮觀察，近年中壢區推案多集中在青埔一帶，不過，因推案量與銷售狀況未達平衡，餘屋量增的狀況下，賣壓接踵而來，近年建商開價多落在2字頭初，成交價僅18～19萬。

桃園市中壢區、桃園區淪賣壓重災區。（圖／台慶不動產提供）

據市調機構調查全台前五大賣壓行政中心資料，桃園市中壢區與桃園區分別以餘屋9,454戶與7,525戶上榜，估計需花費1.3年～1.4年時間才得以去化完全，賣壓僅次台中市，當地房仲觀察，部分建商調降單價因應賣壓。

即便有出售壓力，邱金榮透露，中壢區仍有許多中古屋主死守價格戰，不願降價，相較建商大膽讓利，中古屋與新成屋價格已相差無幾，平均都落在2字頭初，直言「因應現今市場趨勢，不降價怎麼賣得出去？」建議屋主，想去化就應該適當降價。

邱金榮以中壢區分析，近年置產幾乎以自住客為主，相較往年還有近3成的投資客比例，近期一個月還不到一位，強調「投資客已經沒搞頭了」，也促使建商更加積極讓利以利去化。