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南北翻轉!高雄最強蛋黃區成形 推案量飆600億元

好房News/ 2018.10.22 21:41

好房網News記者曾亭皓/高雄報導

隨高雄市重心與人口逐漸北移,鄰漢神巨蛋與農16的「博愛百貨特區」近年發展迅速,繼義联、聯上、興富發與富邦等4大百貨開發案進駐,京城建設集團、麗晶建設、雄崗建設等多知名建設也陸續推案,使周遭房價扶搖直上,推案量估計達逾600億元,台慶不動產高雄博愛明誠店店長湯智敏預計,目前1字頭的中古屋,日後隨利多設施接連成形,未來有望穩站2字頭。

篡位高雄過去指標商圈,博愛百貨特區近年吸引多家知名建設推案,包括京城建設集團的「京城」、「H2O京城」、「綠翡翠」、「天峰」、「鉅誕」;麗晶建設「晶硯」;雄崗建設「雄崗信義美術館」、「雄崗花園美術館」;城揚建設「帝品苑」;振美建設「漫光蒙梭」;皇苑建設「皇苑世紀館」;祐陞建設「I-HOME5」;澄德建設「麗馥」;本業建設「皇廷」等,總推案量估計達600億元,堪稱南台灣最強商圈。

高雄漢神巨蛋周邊房市看俏,中古有望站上2字頭。(圖/翻攝自Google Map)高雄漢神巨蛋商圈不但建商愛,明星學區市況也火熱。(圖/翻攝自Google Map)

對於博愛百貨特區發展性,湯智敏直言表示看好,除了多家知名建設推案外,之後隨百貨商場與輕軌依序落成,該區將打造結合影城、商場與百貨公司組成的最強商圈,有望帶動北高雄的近駐人潮與人口移入,房市也將隨之帶動。

湯智敏分析,目前漢神巨蛋周邊,屋齡約20年的中古屋,單價行情約15萬上下;屋齡10年內新古屋,單價約18~19萬元,中古行情仍穩定維持1字頭;新成電梯大樓目前平均單價行情,約落在25~28萬元之間,成交單價20~23萬元。湯智敏預估,在未來商圈成形,加上輕軌的帶動之下,中古屋衝破2字頭將是指日可待,而新屋行情同樣後市看俏。

 

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