北市房市一季「降溫」　 房價不敗翻紅燈

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房市經3年多盤整期，價格下修，但想在北市築巢仍十分困難，北市地政局公布房市溫度計，今年上半年房市有回溫跡象，甚至在價格、交易量、負擔的指標亮起三顆黃紅燈，代表價量出現熱度，不過第二季卻降溫，原先過熱房市降溫，房屋供、需量皆減少，反倒是房價仍直飆轉紅。

北市地政局針對房市供給、需求、交易價格、交易量，以及負擔能力五個面向製作溫度計，並依不同市場熱度採用五個燈號反應市場熱度，若市場越熱溫度越紅。 北市第一季房市價、量及負擔比暗藏三顆黃紅燈，反映市場價格仍偏高、交易量偏熱狀況，而民眾負擔房價仍偏重。

不過第二季卻降溫，原先過熱房市降溫，房屋供、需量皆減少，反倒是房價仍直飆轉紅。圖 ／好房資料中心

直到今年第二季三顆黃紅燈轉綠，只剩價格一顆紅燈高掛，反應房價仍高居不下，今年上半年住宅價格仍過熱階段，進一步比對前五月住宅價格連連上漲，五月重登5字頭大關。 

除此之外，最值得注意第二季供、需層面從綠燈轉偏冷的黃藍燈，而需求雖然仍為穩定綠燈，但指數從5.67下降至4.33，顯示需求量有略微減少。

天時地利不動產總經理張欣民推測，北市房市溫度計燈號短短一季內變動如此大，可能與今年適逢選舉年、升息、中美貿易戰三因素有關。再者第一、二季房市變化可推得，今年上半年房市回溫，部分建商信心大增買地、推案，並祭出讓利價格，刺激買氣，使得讓329檔期表現亮眼。

他認為，隨著越來越靠近年底選戰，不少賣家堅持價格、買家縮手，因此供、需減少，而部分價格有撐地方仍高價，也讓價格持續上揚轉紅。

107年Q1、Q2房市溫度計。圖／北市地政局