北市房市指標溫度計　交易價格過熱負擔高

　　台北市地政局發布今(107)年第1季與第2季房市指標溫度計，分別從供給、需求、交易價格、交易量能及負擔等5大面向分析房市走勢，同時升級網路服務，首創「實價查詢行動網頁」。

　　在市場供給面，第1、2季由穩定綠燈轉為偏冷黃藍燈，市場供給趨弱，觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動均走低，顯示市場中長期供給偏向保守。至於需求面，第2季均維持穩定綠燈，構面分數些微下滑，觀察前5年及前10年分數均線變動尚稱平穩，顯示市場中長期需求動能相對穩定。

　　在交易價格面，由偏熱黃紅燈重回過熱紅燈，上半年市場價格仍處於過熱位階；而交易量能面，則由偏熱黃紅燈降至穩定綠燈，市場交易量能趨勢回穩。觀察前5年及前10年分數均線變動持穩，顯示中長期市場量能相對穩定。

　　107年第1季負擔面受交易價格持續偏高影響，燈號維持偏熱黃紅燈，分數持平。台北市地政局表示，民眾購屋負擔仍重，相較前5年及前10年分數均線，分別呈現微幅下降及微幅走升，顯示負擔面偏熱情形中期趨勢已相對和緩，但長期趨勢尚未扭轉。

　　另外，台北市地政局在今年1月推出地政雲2.0行動服務，10月加碼「買賣實價」、「租賃實價」、「預售屋實價」、「公告土地現值/地價」等4種行動服務，用手機就能輕鬆解讀房地產價格資訊。

　　台北市地政局指出，相較於中央、各縣市採用APP提供實價登錄價格資訊，台北市首先將APP升級為行動網頁，比起電腦版的「地政雲」，行動服務是以「即時定位」為核心，一鍵搜尋所在位置半徑300公尺範圍內，近一年的不動產「買賣」、「租賃」、「預售屋」實際交易價格，操作方式簡單，馬上上手一指搞定。