56公頃住宅地擠4社宅　桃園最夯重劃區恐被扯後腿

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

桃園今年最夯的重劃區莫過於「中路重劃區」，因緊鄰精華藝文特區，為建商推案主力戰場，約莫56公頃住宅用地，擠滿將近20多個建案，再加上市府規劃的四處社宅，中路一至四號社宅明、後、大後年陸續完工，屆時將釋出1149戶社宅，可能會掀起一波「以租代買」風潮，造成當地賣壓沉重，掀起另波價格戰。

中路重劃區距離藝文特區不到1公里，加上腹地更大、有更多公園綠地生活機能佳，且緊鄰國道2號南桃園交流道，往返北市30分鐘，吸引建商狂推、猛推新大樓，目前將近20多個新案，推案量為高峰期。

中路重劃區。圖／好房資料中心

桃園市地政局指出，目前中路地區為為文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區，總面積達104公頃，其中規畫有住宅面積為56公頃，並預計設有4處社會住宅。 

依內政部公布社會住宅推動進度表可得知，目前中路地區預計興建分別為中路一～四號社宅，總計1149戶社宅，而日前中路二號基地已動工，預計明年最後一季即可招租，至於中路一、三、四號則分別於後、大後年陸續完工。

最近一年中路地區房市價量變化，近三個月（6、7、8月）住宅價格下跌，其中新大樓6月單價達到3字頭高峰後，一路下跌至27.69萬；而華廈產品從6月單價25.73萬，也一路下跌至19.73萬，跌破2字頭大關。

外界質疑是否與近日的中路四處社會住宅動工有關？對此永慶不動產中路永安加盟店長徐綉琴說明，中路連三個月價量俱跌，應該與社宅動工並無直接關係，與新建案選擇變多有關，消費者的考量期被拉長，再加上房市反轉價格有震盪導致。

不過一旦社宅明後年成屋、開始出租，將衝擊當地成屋市場。她坦言，中路地區目前扣除農業及其他用地後，只剩56公頃住宅用地，就有4處社宅1149戶的量偏多，再加上近期建商狂推案，供給量大增，部分建商手上若有餘屋未出清，勢必影響到當地房市。

徐綉琴說明，中路地區目前以2～3房中小坪數物件為主，新案預售單價25萬以上，新成屋單價落在23～25萬區間，總價帶落在600～1000萬區間，吸引不少首購族群、以及小家庭入住。