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北市山坡地有望解套 政府背書將可帶動民意

好房News/ 2018.10.09 20:24

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

台北市第三種住宅區山坡地總計約有40處,其中13處非地質敏感區,將有望受「台北市都市更新自治條例」修正草案通過影響,住戶將可自行申請劃地都更,其中受惠土地最多的位於內湖區及文山區,當地房仲認為,這將是區域型的利多消息,透過政府背書,將有望提升民眾購買山坡地意願。

此次修法將允許開發的第三種住宅區山坡地總計有13處,其中內湖區及文山區的土地佔最多,解禁後,區域內原先屬於非政府公告劃定的都更區,也可自行申請劃定都更,估計將有上千戶住宅直接受惠,有望獲得解套。

13處非地質敏感區,內湖區、文山區土地佔最多。(圖/好房網資料中心)台北市文山區(好房網News記者蔡孟穎/攝影)

受惠都更發展,若此次13處山坡地解禁,可申請劃定都更,永慶房屋辛亥捷運直營店店長邱聖芫認為,這將是對區域性發展的一大利多消息,因為就長期經驗看來,民眾對於山坡地的住宅仍有多方考量,不過在解禁後,等於是獲得政府背書,估計將有效提升民眾購置山坡地周邊宅的意願。

雖然是利多,但邱聖芫分析,依目前房市狀況看來,解禁後短期內對於文山區周邊房價的漲跌,並不會有太大影響,甚至對周邊中古行情的影響也有限,主要反應應該是能大幅減輕民眾對於山坡地安全性的疑慮。

另外,同為佔地最多的內湖區,永慶房屋內湖捷運直營店店長林俊言則認為,山坡地都更的解禁,將有望帶動建商進駐,進而間接拉抬周邊房價、帶動生活機能提升,並且對周邊中古行情,也多少會帶來一些價格上的波動。

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