林口精華地豪宅　一戶慘賠400萬

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北林口含金量最高地區，因緊鄰機捷、林口長庚醫院、三井outlet生活機能、交通便利，吸引大批台北客於此處置產，隨著房價下修屢傳賠售，被網友戲稱鬼城之一，其中「福樺謙邸」景觀豪宅，近兩年屋主轉手多半慘賠，今年6月最新一筆交易，屋主轉售後甚至慘賠400多萬。

「福樺謙邸」豪宅屋齡2年，地上27層樓、地下4層建築，坪數規劃105～166坪，總戶數99戶，最近一年平均交易單價33~37萬元。 該棟緊鄰機捷、長庚醫院生活圈、附近有家樂福、全聯等生活機能、交通便利，卻仍然無法扭轉賠售劣勢，屢傳屋主慘賠出場。

「福樺謙邸」豪宅。圖／googlemap

實價登錄顯示，今年六月一筆新交易，十樓以總價4258萬成交，換算單價30.6萬，總面積139坪，與屋主105年以4680萬元入手，慘賠422萬。 不僅如此，今年2月19樓戶以總價3670萬交易，每坪單價30.8萬元，與屋主105年用3894萬入手，慘賠224萬；去年8月5樓戶以4170萬元交易，與屋主105年4451萬元入手，慘賠281萬元。

當地房仲表示，房市反轉，價格下修，自住客出籠、年輕族群偏好中小坪數產品，反觀大坪數豪宅交易略為冷清，使得部分急於轉手的豪宅傳出賠售消息。

房仲說明，「福樺謙邸」平均單價落在33～37萬元，坪數約105～160坪，總價4000～6000萬元間，依照樓層景觀不同，會產生價差。

至於近兩年屢傳賠售消息，他認為，屋主當初在房市高點入手，近年房市反轉、價格下修，年輕族群自住客較青睞小坪數產品，對於高單價、高總價的豪宅產品，較不受消費者青睞，所以一旦屋主有資金需求，大多認賠轉售。

他表示，不過該區緊鄰長庚醫院生活圈、國賓影城、家樂福、機場捷運、康橋雙語學校等，對於台北客、有往返機場、學區需求的族群，房價3字頭仍具誘因。