房東們還沒接受新觀念　「包租代管」不能急

好房網News記者王薀琁／台北報導

內政部推動「包租代管」，新法實施3個月，已有416家業者申請許可設立，但目前僅媒合1300件左右，距離政府目標8年8萬戶有段距離，顯示我國「包租代管」仍不成熟。崔媽媽基金會社會事業處長張艾玲表示，日前與內政部赴日考察取經，發現東京的租屋市場與台灣完全顛倒，相當完善。內政部國宅組長朱慶倫說，現在租賃市場的狀況就像過去的「房仲業」，民眾需要一段時間才能接受新觀念。

內政部為精進我國租賃住宅產業，日前率崔媽媽基金會、以及多家業者到日本進行考察取經，參訪3家大型租賃業者。張艾玲透露，東京的租屋市場相當健全，房東將房屋交給業者管理已是常態，租賃公司也有一定的規模，連同租屋處的修繕、家具、裝潢，都能一手包辦，不像台灣房東大多仍是至租屋網刊登物件、租出去後自己管理。

台灣房東大多是自行刊登物件、租出去後自己管理。（圖／好房網資料中心）

台灣房東大多不願意多花錢，對政府沒信心、保持觀望態度，有空屋也不願意交給專業人士出租。租屋市場不如日本。張艾玲表示，租賃條例其實也在鼓勵市場，讓租賃產業能更加成熟，日本租賃業者也認同台灣「包租代管」市場有潛力，未來願意提供相關經驗，協助我國推動租賃住宅市場。

朱慶倫說，台灣租屋市場必須花一點時間慢慢改變，畢竟現在民眾都還不習慣「包租代管］的新觀念，就像過去沒有房屋仲介業，屋主買賣不動產都反對透過房仲抽成、自行處理，但經過一段歷程，多數人都已接受透過仲介，買賣房屋更安心。若以長遠來看，「包租代管」市場仍是被看好的。