商辦Q3創9季新低 Q4靠兩大案催動能
好房News/
7 年前
好房網News新聞中心／整理報導
商辦市場觸底說「雷聲大雨點小」，據第一太平戴維斯統計，Q3大型商用不動產交易金額只有82億元，較去年同期降69%，更比Q2大減76%，單季交易金額不到100億元，創近9季以來的最低數字，Q2的復甦力道顯然未能延續到Q3。
由於市區商用不動產釋出有限，Q3量能出不來，大型交易只有11筆，且僅1筆交易金額超過10億元，整體交易件數和規模都下降。統計2018年前3季累計交易金額達547億元，年增1%。
底價380億元的京華城預計12月12日開標。（圖／好房網News資料中心）
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，由於一直未到前一波高點，賣方趨進保守等待，加上租賃市場需求相對穩定，看好投資報酬率，導致Q3交易平淡。
相較之下，投資人轉向開發型不動產，帶動今年土地及地上權市場。Q3大型土地和地上權交易金額達349億元，前3季交易金額共1192億元，動能強勁。
展望Q4，兩筆市場指標大案預計開標：龍巖二處精華商辦11月7日將標售，太平洋商業大樓底價14.2億元、台北金融中心大樓底價18.2億元，合計32.4億元；京華城開價380億元，預計12月12日開標。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠預估Q4商辦交易量將有機會挑戰去年733億元的金額。
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