房市3危機釀拋售潮　讓利2成最能成交

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

永慶房產集團今日發佈2018第四季房產趨勢記者會，永慶房屋業管部資深經理謝志傑針對各類房產趨勢進行民調統計，其中關於針對買賣雙方對市場信心調查顯示，屋主受三因素影響，導致售屋意願提升至4成，另外，買家部份則是仍對「再讓利」附有高度期待，建議，賣方若想脫手讓利是關鍵。

永慶房產集團針對1006份有效問卷進行統計，其中分析賣方對於未來半年房市信心顯示，逾4成屋主信心漸低，並有意願於未來半年內拋售，民調顯示，主要原因分別為「市場出售房屋會越來越多，早賣避免求售無門」佔32％；「房價看跌趨勢明顯，早賣換現金好」佔29％；「經濟前景看壞，先做資產調節，汰弱留強」佔26％；「低利環境恐將結束，即早出脫，轉換投資」佔剩於13％。屋主明顯受「市場供給增加」、「房價看跌」及「經濟前景憂慮」等三大影響。

謝志傑表示，賣家若不讓利恐難售出。（圖／好房網資料中心）

謝志傑認為，因中美貿易戰恐常態化，還有升息、寬限期等變數，消費者對市場產生憂慮，房價趨勢由上一季平盤橫向整理恐再轉向，看跌趨勢彈升至近半，買賣價格認知差距有擴大疑慮，由於消費者對於房價再讓利仍有高度期待，若賣方沒有足夠的讓利空間恐怕較難成交。

另外，透過「消費者對推案價格讓利幅度的期待」進行分析顯示，買方期待讓利10％～20％為都會區消費者的普遍共識，七都除了台中市與桃園市期待讓利幅度（10％～20％）與（20％～30％）持平居冠外，其餘台北市、新北市、新竹縣市、台南市、高雄市等，皆以讓利10％～20％領先，尤其新竹縣市，佔5成民眾看法一致。

消費者對推案價格讓利幅度的期待　（圖／永慶房產集團提供）