鬼月豪雨房市重災區　8月六都交易量摔谷底

　　房市遇到農曆七月，加上南部豪雨成災，六都8月份建物買賣移轉棟數大幅下滑，月減超過1成5，又以台北市衰退最多。永慶房屋表示，1~8月年增率不到5%，並呈現逐月下降的態勢，年初的動能恐被下半年打平；信義房屋則認為，民俗月、豪雨影響為短期效應，全年還是有機會「觸底反彈」。

　　六都市政府今(3)日公布8月份建物買賣移轉棟數，合計共交易16,631棟，以新北市交易量4,278棟最多。不過，受到民俗月與8月下旬南部連續大雨影響，整體較7月份下滑15.4%，其中又以台北市月減27.8%最多。若與去(106)年同期相比年減6.4%，僅新北市增加6.7%，台南市滑落15.6%最多。

　　台北市由於7月有交屋潮墊高比較基期，加上近期屋主心態轉向堅持，呈現買賣雙方價格認知落差擴大情況，以中山區、大安區與萬華區降幅最大；新北市板橋區、中和區與永和區月減幅都在30%以上，僅淡水區交易量小增7%，仍由交屋潮支撐；中南部3大都會區民眾對鬼月較忌諱，又逢雨災嚴重，受波及程度也相對嚴重，像是台南市8月交易量1,590棟，月減12.2%、年減15.6%，高雄市2,617棟，月減10.5%、年降13%。

　　永慶房屋業管部經理謝志傑分析，六大都會區今(107)年首季有8%的成長，但1~6月收斂至5%，而1~8月年增率已下滑至4.6%。交易動能逐步下降，「讓利」氛圍趨弱，房價與買方期待合理行情有落差，若無交屋潮挹注，在交易量持續跌落下，年初的交易動能恐在下半年打平。

　　不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，全台5~7月3個月累計買賣移轉棟數為7.7萬棟，是105年以來表現最好的時候，反映上半年市場買氣回溫、交易量增加。8月只是受到天候與民俗月影響，屬於短期效應，預料全年有機會出現連續2年的反彈。

107年8月六都建物買賣移轉棟數變化，如下表：