好房網News記者葉國奕／綜合報導
近年凶宅糾紛不斷，主要是房東未向房客提前告知，等到簽約後才聽聞租賃房屋是凶宅，欲提前解約還要被房東沒收押金，也有房客憤而提告。新版租賃條約規定，凶宅、海砂屋、輻射屋等皆需完整揭露，但卻沒有罰則，缺少對承租方的保障。國民黨立委江啟臣提案修法「租賃住宅市場發展及管理條例」第11條，若締約前未告知現況致難以居住，承租人可提前終止契約，且出租人不得要求任何賠償，也就是可以不用賠上押金。
新版租賃條約規定，在「房屋租賃標的現況確認書」上加註凶宅、海砂屋；輻射屋等選項，讓租屋族更有保障，雖然增加應記載事項使房屋資訊更透明，但沒有載明解約後後續等相關事項，恐怕有退租後扣押押金等民事糾紛。
租屋前最好看清楚屋況再簽約（示意圖／好房網資料中心）
房屋買賣有規定凶宅必須要揭露，而租屋者雖然不必付出高昂的價金，但是仍希望承租到的是一個正常且令人安心的住房；但現況卻是，一旦所承租的房屋有瑕疵，包括漏水、海砂或甚至是凶宅，要跟房東解約時恐怕連押金都拿不回。新版租屋條例雖有規定房東必須要揭露房屋狀況，但卻沒有罰則，明顯對承租方不公。
江啟臣表示，擬修正「租賃住宅市場發展及管理條例」第11條，要在現行法規多加上一條規定，若房東沒有告知承租方房屋有發生過兇殺、自殺等情形，或者其他水溶性氯離子含量超標、海砂屋、輻射屋等等，由於這些因素導致承租方難以居住，承租方可以逕自提前終止合約，房東亦不可要求賠償，也就是說租賃房屋時預繳的押金可以全數贖回。