「潤泰代官山」地上權建案　北市地政局：不得作為住宅使用

地方中心／台北報導

近期在台北市松山車站旁，有個「潤泰代官山」地上權建案，由於建商主打458萬買25年房屋「使用權」，且有媒體報導「該案每坪定價38.5萬元，幾乎是周圍新案價的3折價，吸引銷售已達4成，買方除是家長買給小孩、年紀在40～50歲左右的租屋族外，尚有往返台灣與外地的商務人士」。台北市政府地政局今（9）日提醒，「潤泰代官山」地上權建案核發使用執照為「商業區」，依法「不得作為住宅」使用，提醒民眾若要買該物件，應注意相關法規。

北市地政局表示，「潤泰代官山」地上權建案依北市都市發展局核發106年使字第0141號使用執照所載，地上4樓至7樓之使用用途為「一般事務所」，使照注意事項第15點第5款亦規定：「本案承買戶應依原核定用途使用，不得作為住宅或其他違反都市計畫之使用，買賣時應列入產權移轉交代，不得隱瞞。」故「潤泰代官山」依法令規定不得作為住宅使用。

地政局呼籲民眾，對於近年來不動產市場推出的新型態地上權及使用權的建案，民眾在購買時除應詳閱契約書內容，並應針對建物的使用用途及相關疑義瞭解評估後再決定是否購買，因為使用權不同於所有權，其貸款與產權有很大的不同，為避免消費者上當，地政局提醒民眾看屋時應注意下列4項事項，以維護自身購屋權益：

1.買賣建物時有無所有權狀，還是只有使用契約或憑證，另未來過戶或發生繼承等移轉的程序如何辦理。

2.未來使用建物尚須逐年支付土地租金及房屋稅的條件及內容。

3.瞭解貸款方式是否可由消費者直接向銀行貸款，或是由建商向銀行貸款後再轉貸給消費者。

4.是否可依法成立公寓大廈管理委員會。