好房網News記者曾亭皓／綜合報導
租屋買房除了觀察屋內格局，外部機能同為篩選條件之一，不過，建商所謂的利多設施，難道就真的保值嗎？好房網TV直播節目《Sway說》日前曾舉例，高雄的大東文藝中心與台中的石北港就是最好的借鏡，建商標榜的利多，最後全成了利空。
以高雄市鳳山區的大東文藝中心為例，周遭的房價竟隨著建物的完工，連帶下跌。Sway分析，由於完工前，業者期待過大、想像過於美好，曾短期造成，周邊房市單價上漲近兩成案例，但隨建物完工後，受到「實用性」因素的影響，房價瞬間回歸冷靜。
高雄鳳山大東文藝中心本為建商「利多」保證，如今房價已跌至1字頭。（圖／好房網TV提供）
完整版《Sway說》影片請看這→→https://goo.gl/86RbCz
想要看更多更多好房網的直播影片→https://news.housefun.com.tw/tv
據實價登錄資料顯示，近一年的成交價中，鳳山就有超過百筆1字頭成交的紀錄，Sway解釋，因為文藝中心的實用性太低，因此隨著完工，大家漸漸有「只是個文藝中心」的意識，導致利多建設，最後僅成「生活機能」。
除了文藝中心，Sway接著舉例，被台中市多家建商貼上利多保證的「台中海空雙港」亦是如此，明明台中港是石化港，港區內皆是貨櫃陳列，怎麼可能帶動房市上漲，另外，同樣被貼上標籤的台中機場，實際上的使用率根本不理想，單日僅18班飛機，顯示市場需求低的現象，然而曾為建商標榜的「海空雙港」利多，實質上，對於周遭的房市完全「零」帶動。
Sway強調「實際上，有些利多並不是真的利多，因為房價就是如此。」建議，對於利多建設的考量，最好納入「實用性」做為決定標準，否則恐怕原本的利多，最後全變成利空。