好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
即便中美貿易戰、全球金融市場波動，但台灣因升息腳步緩慢，仍處於低利率環境且銀行爛頭寸氾濫，也讓房地產景氣「看跌不跌」。根據官方資料統計，今年1至5月六都建照件數5533件、總樓板面積為944.75萬平方公尺，較去年同期增加17.4％及23.6％，業者也預估，目前上半年六都預售推案約5200億元，全年上看1兆元。
內政部的資料揭露，今年申請建照數量與樓地板面積「雙成長」，而建商也不畏所謂景氣反轉，仍大舉進軍推案。根據全台六都不動產公會統計，今年上半年六都預售推案約5200多億元，已達去年整年7455億的7成，全年有機會上看兆元。
▼房價緩跌，跌到「看跌不跌」也讓建商推案信心增加。（好房網News記者陳韋帆攝影）
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年六都上半年推案高於2017年底預測，全年推案總銷年增率可望上修為30.4％，全年預售推案破兆元「應沒問題」，下半年應是「量續升、價微揚」。
他認為，游資充沛加上利率維持低檔，且逢年底選舉，政策面釋放許多建設藍圖，都是房市利多，許多案場來客數與來電量與去年底相比，增加超過3成。至於目前產品主流，台中市不動產代銷公會理事長謝坤成指出，今年明顯30幾坪至70坪數轉為主力，有別於以往18至25坪2房小宅為主力。
不過，七月初戴德梁行董事總經理顏炳立在對下半年市場展望報告說：「2018年住商土地爆量成交，是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」顏炳立認為建商是口袋有錢就任性，但賣壓還是重，結果就是讓市場僅有的自用買盤被不讓利的持有者玩完，房市還沒見底，預售價格就被破壞。
到底來年的推案預測到底如何？是賴正鎰的樂觀，還是顏炳立的悲觀？台經院今（25日）也公布6月營業氣候檢測點，為97.95點，較5月94點上揚3.95點，結束連4月下跌的態勢，廠商信心增加的原因是開工量增加所致。不過，台經院副研究員劉佩真表示，房市供給壓力增大，目前銀行業針對房貸及建築融資趨於保守，是目前信心轉好背後的隱憂。