4成5房客遇租屋糾紛　高電費不准報稅問題大

　　上班族「租房」最怕遇到「惡房東」。人力銀行業者今(20)日發布調查，發現有超過8成租屋族「不曾」辦理過租賃契約公證，4成5曾遇過租屋糾紛，最常出現電費收費過高、不准房客報稅…等問題，最後的處理方式多為「息事寧人」。

　　1111人力銀行針對曾有租屋經驗或目前正在租屋的上班族進行調查，其中，僅15.7%在租房時會辦理租賃契約公證，主要原因是沒有相關概念，或是怕被漲租金而不敢跟房東提議；有高達4成5曾遇過租屋糾紛，最常受到的不合理對待包含電費收費過高(38.57%)、不准房客報稅(34.29%)、室內設備毀損卻不維修(31.43%)、房東任意進出檢查屋況(25.71%)…等。

　　超過半數在遇到租屋糾紛時，只能選擇默默搬離或是息事寧人，把所有不合理往肚裡吞，只有32.64%會選擇法律途徑保障自身權益，31.4%則是自力救濟、悄悄蒐證；為了精省房租開銷，4成3會將房租支出限制在7,500元以下，平均每人每月必須繳9,230元租金，居住坪數平均在12.83坪。

　　1111人力銀行公共事務部暨職涯發展中心總經理李大華表示，根據內政部粗估，國內租屋人口約有300萬人，因為缺乏專法規範與管理，以致租屋糾紛層出不窮，甚至告上法庭耗損司法資源。尤其是房東多半不願曝光房屋出租事實，以及規避申報租金所得的心態，使得租賃契約公證比例明顯偏低。

　　李大華指出，除了電費問題外，也常出現對室內設備的損壞維修爭議、房東藉故強扣押金…等行為。隨著「租賃住宅市場發展及管理條例」上路，已明定「房東委託包租代管，免稅額最高1萬元」、「房客可向房東要求遷入戶籍」、「押金不得超過2個月租金總額」、「中央主管機關介入租賃契約訂定」等4大方向，可望健全租屋市場，讓租賃資訊更公開透明。