文山區37年老公寓仍搶手　屋主持有3年賺百萬

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

軍公教年改七月上路後，外界預期北市文山區等軍公教大本營地區，將掀房屋拋售潮，不過據實價登錄揭露，木柵路四段一間屋齡37年的老公寓4樓戶，原屋主子持有3年轉手，不賠反賺138萬元。當地房仲分析，該筆交易採光及視野佳，房價基本上穩坐3字頭，加上有經過重新裝潢後，所以總價符合市場行情。

實價登錄揭露，木柵路四段159巷內一間五層樓公寓，屋齡37年，4樓戶總面積30多坪，今年4月以總價1088萬售出，換算單坪價36.1萬，與原屋主在104年以950萬入手價，大賺138萬。

北市文山區木柵路段，一間37年老公寓，屋主轉手後賺百萬。圖／擷取自實價登錄

該筆交易周邊生活機能好到爆炸，不只有萬坪河濱公園、鄰近博嘉國小、木柵高工、政治大學等學校，距離信義支線及北二高、捷運木柵站3～５分鐘路程，附近還有頂好等小型量販店。

永慶房屋木柵捷運直營店襄理凌浩哲說明，木柵路四段房價行情差異大，這區常出現同個門牌不同價差，主要受採光、視野及距離捷運遠近等因素，產生單坪5～６萬價差。

該筆交易距離交流道近、周圍有小山坡阻擋光源，不過四樓以上樓層視野佳，價格也跟著拉高，加上原屋主有經過整修裝潢再轉手，所以價錢自然提高，不過仍然符合市場行情；反觀低樓層受遮蔽價格自然往下降，最低找得到單價29萬公寓。

凌浩哲說明，總體來說，木柵路位於文山區房價坐穩3字頭，相較鄰近信義及大安區而言，平易近人許多，而該區老舊公寓以3房型居多，約25～35坪大小，總價落在1000～1300萬。