交易冠軍區　豪宅仍4年慘賠6千萬出場

好房網News記者朱冠宇／綜合報導

雖然房市有漲有跌，但每當有高價位的豪宅出現慘賠時，都會讓民眾擔憂豪宅賠售是否代表房市出現警訊，根據內政部公佈實價揭露資訊顯示，中山區高價宅「中山富御」今年3月以107.69萬／坪，售出位於15、16樓，總坪數184.89坪，總價1.77億元的頂級景觀宅，對照當初在2013年預售時買入總價2.38億元，換句話說，屋主持有不到5年慘賠6092萬元出場。

永慶房屋中山民權店店長許育菘分析，其實不只中山富御，近幾年該區幾件高總價房屋都出現賠售的情況，造成高總價房屋賠售的原因，主要是剛建成或是在建案時高總價房屋的行情看好，加上近幾年周邊區域其他高總價房屋價格下跌，所引發的買家「參考效應」，導致中山區的高總價宅也跟著讓利出售。

雖然中山富御慘賠出售，但房仲認為並不會對中山的交易市場造成太大影響。（圖／翻攝自google map）

不過從整體市場的角度來看，中山區仍是台北市成交量最大的地區，且當地商圈也具備價格支撐力，中山區整體的房市狀況仍相當熱絡，中山富御賠售雖然不是特例，許育菘對於整個中山區的影響，其實不若外界想像的大。

此外，有資料指出，這筆投資賠幅逾26%的實價揭露沒有特殊註記，推測應是賣方個人資金需求，才會願意賠上6092萬元售出。