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寬限期房貸到期將衝擊市場? 央行:僅佔15.78%

網路地產王/ 2018.07.04 14:58
寬限期房貸到期將衝擊市場?   央行:僅佔15.78%

網路地產王/綜合報導】中央銀行統計,5月底購置住宅貸款(房貸)餘額6.75兆元、建築貸款(土建融資)餘額1.76兆元,同步改寫歷史新高,合計達8.51兆元。針對不動產授信議題,央行於今年度的金融穩定報告中指出,去年底家庭部門借款餘額成長至15兆元,用途以購置不動產占63.56%為主。

台灣人熱愛投資不動產,儘管房市反轉向下,全體銀行不動產授信餘額仍不斷改寫新高,現已突破8.5兆元大關,占行政院主計總處預估今年名目GDP(國內生產毛額)17.89兆元的近48%。

另對外界關切在房市多頭買進的投資客,近年面臨「只還息、不還本」的寬限期到期,是否會衝擊銀行房貸資產品質?央行也於第2季理監事會議統計主要的20家本國銀行,其中有19家辦理房貸寬限期,截至3月底具寬限期的總貸款餘額1兆543億元,占這19家銀行整體房貸比重15.78%。換句話說,距寬限期的房貸比重並不高,應該不會出現”倒貨潮”不良資產大增的風險。

儘管如此,銀行端仍是很謹慎地在控管風險,積極控管房貸、土建融風險,銀行祭出四大守則,一是選擇資歷較佳的優質客戶且能行銷其他商品或貢獻度高的客戶,二是選擇良質房貸及土建融,三是對於低利競價或擔保品地點不佳的房貸、土建融加強審慎評估承作,四是分行應具備成本利潤觀念,對於長天期加碼幅度較低的房貸,應注意利率風險。

另外,由於走向高齡化社會,不動產逆向抵押貸款金融商品將逐漸成熟,具市場需求商機,因此推出商業型「樂活養老」貸款,擴大服務年長者,使以房養老產品多元化,預估未來將具成長動力。


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文章分類: 地產新聞, 市場趨勢, 生活房產

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