寬限期房貸到期將衝擊市場? 央行：僅佔15.78%

【網路地產王/綜合報導】中央銀行統計，5月底購置住宅貸款（房貸）餘額6.75兆元、建築貸款（土建融資）餘額1.76兆元，同步改寫歷史新高，合計達8.51兆元。針對不動產授信議題，央行於今年度的金融穩定報告中指出，去年底家庭部門借款餘額成長至15兆元，用途以購置不動產占63.56％為主。

台灣人熱愛投資不動產，儘管房市反轉向下，全體銀行不動產授信餘額仍不斷改寫新高，現已突破8.5兆元大關，占行政院主計總處預估今年名目ＧＤＰ（國內生產毛額）17.89兆元的近48％。

另對外界關切在房市多頭買進的投資客，近年面臨「只還息、不還本」的寬限期到期，是否會衝擊銀行房貸資產品質？央行也於第2季理監事會議統計主要的20家本國銀行，其中有19家辦理房貸寬限期，截至3月底具寬限期的總貸款餘額1兆543億元，占這19家銀行整體房貸比重15.78％。換句話說，距寬限期的房貸比重並不高，應該不會出現”倒貨潮”不良資產大增的風險。

儘管如此，銀行端仍是很謹慎地在控管風險，積極控管房貸、土建融風險，銀行祭出四大守則，一是選擇資歷較佳的優質客戶且能行銷其他商品或貢獻度高的客戶，二是選擇良質房貸及土建融，三是對於低利競價或擔保品地點不佳的房貸、土建融加強審慎評估承作，四是分行應具備成本利潤觀念，對於長天期加碼幅度較低的房貸，應注意利率風險。

另外，由於走向高齡化社會，不動產逆向抵押貸款金融商品將逐漸成熟，具市場需求商機，因此推出商業型「樂活養老」貸款，擴大服務年長者，使以房養老產品多元化，預估未來將具成長動力。

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