香雞城搶進新店、新莊　為何新莊卻淪為「賠售城」？

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

手扒雞名店「香雞城」去年10月在新北市新莊區重新開幕，最近則要進駐新北市新店區，不僅如此，烘焙連鎖店白木屋5月宣布停業，位在新店七張的原址竟火速有新房客上門，將由「漢堡王」進駐。雖然新店、新莊都是新北房市交易熱點，但最近房市狀況卻天差地遠，原本赤手可熱的新莊副都心、頭前重劃區，竟然變成「賠售城」。

▼新莊副都心、頭前重劃區變成「賠售城」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

新北市新店、新莊「雙新」地區都屬於人口稠密、交通與生活機能完善的行政區，兩區都有各別的主要生活圈。新店文教氣息較為濃厚，加上捷運線通車較早，包括大坪林站、七張站周邊都是購屋族喜愛的據點，隨著環狀線將通車、新店裕隆城啟動及央北重劃區土地標售火熱，讓不少餐飲品牌看準新店的消費力，大力拓點進駐。

包括漢堡王、香雞城都將進駐新店。但新莊區目前氣勢就差了點，雖然捷運新蘆線、機場捷運通車，但曾經推案火熱的新莊副都心、頭前重劃區，卻淪為「賠售城」。例如「冠德鼎峰」今年有2筆交易，屋主都賠了500多萬元；「誠」社區，屋主持有5年，去年12月慘賠942萬元脫手。

過去知名的建案「遠雄中央公園」、「亞昕平方」、「興天地」等都出現賠售案例，跌幅甚至最高達2成。即便機場捷運通車了，卻沒有為新莊這兩個重劃區帶來生活機能，區內空有房屋卻沒生活機能，連超商都卻步，自然在房價緩跌區間，重創房價。

反觀新店，捷運沿線生活機能成熟，連遠本位置較偏遠的「美河市」也將有IKEA進駐，目前開始推案的央北重劃區則鄰近環狀線十四張站，惟目前開價每坪5至6字頭，恐怕還是得受市場考驗。