建築融資、房貸逾放攀升　創近5、6年新高

　　國內不動產相關放款逾放出現升高趨勢。金管會公布最新建築融資和購置住宅貸款逾放比率，兩項指標均有攀升跡象，更分別創下近5、6年來的新高。為避免狀況擴大，金管會已密切觀察，一旦有必要，將開始針對個案採行「高度管理」。

　　根據資料顯示，截至今(2018)年5月底止，建築貸款餘額為2兆多元，逾放金額為47億元，逾放比率0.23%，創下2013年以來的新高；而購置住宅貸款餘額則為6.7兆元，逾放金額172億元，逾放比率為0.26%，更是2012年以來的新高。

　　金管會表示，建築融資逾放比率增加，主要是建商大多為高槓桿運作，若新屋銷售不好，即會影響還款能力；而購置住宅貸款逾放上升，與前幾年推出房地合一，稅務問題造成投資需求不高，當市場價格不佳時，投資客容易出現逾期放款。

　　不過，金管會也強調，目前逾放金額與比率仍處於低水準，接著將密切觀察再決定是否採行監理措施。而現在銀行壞帳覆蓋率仍在400%以上，且銀行不動產放款，仍須依規定提列1.5%的呆帳準備，授信品質並無明顯惡化情形。

　　事實上，金管會過去對不動產授信集中度高的銀行，就會採高度管理，等到銀行改善後，才交回由銀行自行管理。也就是自訂不動產授信限額，金管會僅透過董事會紀錄會報，瞭解銀行自行管理情況。

　而且據金管會瞭解，因逾放上升，現階段已有銀行對不動產放款的態度，雖尚未到特別緊縮，但明顯改趨謹慎。國銀業者指出，房貸寬限期今年到期的規模有5,429億元，占整體購置住宅貸款餘額約8.1%，目前以此水準看來，沒有異常的情況。